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Propriedade Corporativa

O Processo de Compra

Depois de negociar em seu nome as condições de compra da propriedade, o seu consultor imobiliário produzirá uma ‘carta de intenção de compra’. Este documento que estabelece claramente, o preço, o valor do depósito, os termos e prazos de pagamento e toda a informação relevante, será posteriormente enviado como referência aos termos acordados ao advogado que recomendamos nomeie para o representar.

 

Depois de ter encontrado a propriedade que você gostaria de comprar, e seu agente negociou com sucesso um acordo em seu nome, um agente profissional preparará uma 'carta de intenções'. Este documento estabelece claramente as datas acordadas de preço, troca e conclusão, e o que deve ser incluído. Ao mesmo tempo, recomendamos que você instrua um advogado local a representá-lo na compra. Sua carta de intenção assinada será enviada ao seu representante legal como uma referência aos termos acordados.

Depois de negociar em seu nome as condições de compra da propriedade, o seu consultor imobiliário produzirá uma ‘carta de intenção de compra’. Este documento que estabelece claramente, o preço, o valor do depósito, os termos e prazos de pagamento e toda a informação relevante, será posteriormente enviado como referência aos termos acordados ao advogado que recomendamos nomeie para o representar.

 

Propriedade Corporativa

Troca de contrato

Existe uma grande probabilidade de que o imóvel da sua preferência seja propriedade de uma estrutura corporativa. Sendo o imóvel um ativo da empresa, a transação envolve a aquisição de ações. Estas estruturas são habitualmente domiciliadas em Malta e Delaware no entanto, existem várias outras jurisdições que integram a ‘lista branca’. Se for este o caso da propriedade que pretende adquirir, o seu advogado para além de fazer as pesquisas necessárias acerca da propriedade, irá igualmente proceder às devidas diligências junto da empresa gestora de modo a inteirar-se do histórico, representação, garantias, taxas, honorários e procedimentos legais da estrutura corporativa.

 

Um Contrato de Compra de Ações será então redigido, salvaguardando todas as condições da transação e após a assinatura por ambas as partes, um depósito que é habitualmente de 10% do valor da compra, será pago ao vendedor através da conta de clientes do advogado. Esta operação acontece sob a jurisdição da área em que a empresa está sediada, podendo contudo ter lugar sob a jurisdição Portuguesa ou qualquer outra relacionada com as partes, salvaguardando as formalidades aplicáveis à transferência das ações/direitos previstas na jurisdição do domicílio da empresa.

Muitas propriedades high-end são de propriedade de uma estrutura corporativa. A propriedade em si é um ativo da empresa e os compradores compram as ações da empresa. Essas estruturas são geralmente domiciliadas em Malta ou Delaware; no entanto, existem várias outras jurisdições listadas em listas em todo o mundo. Se a propriedade que você escolher estiver em uma dessas estruturas, seu advogado realizará as buscas legais normais na propriedade e realizará uma due diligence sobre a estrutura corporativa por meio de uma solicitação à empresa administradora que as vincule de acordo com seus regulamentos. Isso esclarecerá as taxas, garantias, representação, histórico e procedimentos legais da empresa.


Um Contrato de Compra de Ações será então preparado e, após a assinatura de ambas as partes, todas as condições da transação serão garantidas, e um depósito usual de 10% será pago ao fornecedor, por meio da conta dos advogados dos clientes. Esta transação ocorre sob a jurisdição do domicílio da empresa, mas também pode ocorrer sob jurisdição portuguesa ou outra jurisdição relacionada com as partes, salvaguardando as formalidades aplicáveis ​​à transferência das ações / direitos na jurisdição do domicílio da empresa.

 

Existe uma grande probabilidade de que o imóvel da sua preferência seja propriedade de uma estrutura corporativa. Sendo o imóvel um ativo da empresa, a transação envolve a aquisição de ações. Estas estruturas são habitualmente domiciliadas em Malta e Delaware no entanto, existem várias outras jurisdições que integram a ‘lista branca’. Se for este o caso da propriedade que pretende adquirir, o seu advogado para além de fazer as pesquisas necessárias acerca da propriedade, irá igualmente proceder às devidas diligências junto da empresa gestora de modo a inteirar-se do histórico, representação, garantias, taxas, honorários e procedimentos legais da estrutura corporativa.

 

Um Contrato de Compra de Ações será então redigido, salvaguardando todas as condições da transação e após a assinatura por ambas as partes, um depósito que é habitualmente de 10% do valor da compra, será pago ao vendedor através da conta de clientes do advogado. Esta operação acontece sob a jurisdição da área em que a empresa está sediada, podendo contudo ter lugar sob a jurisdição Portuguesa ou qualquer outra relacionada com as partes, salvaguardando as formalidades aplicáveis à transferência das ações/direitos previstas na jurisdição do domicílio da empresa.

Conclusão

O processo é concluído por ambas as partes com o cumprimento dos termos descritos no Acordo de Compra de Ações e com a transferência do saldo do valor da compra para os vendedores, mais uma vez através da conta do advogado do cliente. Posteriormente, a respetiva empresa gestora transferirá as ações do vendedor para o comprador. O processo é rápido, simples e em língua Inglesa.
 

O processo é simplesmente concluído por ambas as partes cumprindo os termos descritos no Contrato de Compra de Ações e os compradores transferindo o saldo do preço de compra para os fornecedores, novamente geralmente por meio da conta dos advogados dos clientes. Posteriormente, a respectiva empresa de gestão transferirá a propriedade da participação do fornecedor para o comprador. Este processo é rápido, simples e em inglês.

O processo é concluído por ambas as partes com o cumprimento dos termos descritos no Acordo de Compra de Ações e com a transferência do saldo do valor da compra para os vendedores, mais uma vez através da conta do advogado do cliente. Posteriormente, a respetiva empresa gestora transferirá as ações do vendedor para o comprador. O processo é rápido, simples e em língua Inglesa.
 

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