Um sicherzustellen, dass Sie die wahrscheinlichen Kosten kennen, haben wir die Kosten in zwei Kategorien unterteilt: Professionelle Dienstleistungen und lokale Transaktionssteuern.

Dazu gehören in der Regel ein Anwalt, ein Gutachter und möglicherweise sogar ein spezialisierter Steuerberater oder Vermögensverwalter. Die Anwaltskosten betragen in der Regel zwischen 1% und 2% des vereinbarten Kaufpreises. Dieser Vertrag erfolgt jedoch zwischen dem Käufer und dem bestellten Anwalt. Die Gebühr eines Vermessers hängt von der Größe und Art der zu vermessenden Immobilie ab. Im Allgemeinen kostet ein Vermesser zwischen 400 und 850 Euro. Ein Vermögensverwaltungsberater hängt von der Höhe des verwalteten Vermögens ab.

Grunderwerbsteuer: Diese Steuer wird dem Käufer unmittelbar vor Unterzeichnung der endgültigen öffentlichen Urkunde in einer Größenordnung von 2% bis 8% auf Grundstücke, die für weniger als 550.836 € gekauft wurden, berechnet. Immobilien über 550.836 € unterliegen einer Pauschale von 6% für eine Zweitimmobilie. Städtische Baugrundstücke unterliegen einem Steuersatz von 6,5%. Auf ältereren Grundstücken wird eine Gebühr von 5% erhoben, und für Grundstücke mit einer touristischen Aufenthaltsgenehmigung wird eine IMT-Gebühr von 6,5% erhoben

Stempelsteuer: Diese wird vom Käufer bezahlt und beträgt 0,8% des Urkundenwertes der Kaufurkunde. 

Notarkosten: Diese Kosten haben sich in den letzten Jahren erheblich verändert und hängen davon ab, bei welchem Notar die Urkunde unterzeichnet ist und in welchem Umfang die Immobilie gekauft wurde. Unsere Erfahrung lag zwischen 200 € und 750 € für Immobilien mit einem Wert von weniger als 800.000 € und bis zu 3.500 €, je höher der Wert des Kaufs ist.

Innerhalb des Loulé-Rates liegt dieser Satz derzeit bei 0,3% des bewertbaren Wertes. Einige Ausnahmen von der Zahlung dieser Steuer für einen bestimmten Zeitraum können für Käufer gelten, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz gekauft wird. Der IMI wird anhand des von den Steuerbehörden zugewiesenen anteiligen Werts dieser Immobilie unter Verwendung der Koeffizienten der Formel VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv berechnet

VPT = Bewertbarer Wert VC = Wert des Gebäudes pro Quadratmeter, der von den Behörden festgelegt wird. A = Bruttobaufläche Ca = Registrierte Nutzung des Grundstücks, z. B. Gewerbe oder Wohnen. Cl = Standort des Grundstücks, dessen Koeffizient alle drei Jahre von der Gemeinde und können zwischen 0,4 und 3,5 Cq variieren = Qualitäts- und Komfortindikatoren, die den Wert erhöhen oder verringern, unter Berücksichtigung der Anzahl der Stockwerke einer Immobilie, des Schwimmbades auf der Immobilie und sogar der Existenz eines Aufzugs. Cv = Bestimmt das Alter der Immobilie. Je neuer der Build, desto höher der Koeffizient.

Innerhalb des Loulé-Rates liegt dieser Satz derzeit bei 0,3% des bewertbaren Wertes. Einige Ausnahmen von der Zahlung dieser Steuer für einen bestimmten Zeitraum können für Käufer gelten, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz gekauft wird. Der IMI wird anhand des von den Steuerbehörden zugewiesenen anteiligen Werts dieser Immobilie unter Verwendung der Koeffizienten der Formel VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv berechnet

VPT = Bewertbarer Wert VC = Wert des Gebäudes pro Quadratmeter, der von den Behörden festgelegt wird. A = Bruttobaufläche Ca = Registrierte Nutzung des Grundstücks, z. B. Gewerbe oder Wohnen. Cl = Standort des Grundstücks, dessen Koeffizient alle drei Jahre von der Gemeinde und können zwischen 0,4 und 3,5 Cq variieren = Qualitäts- und Komfortindikatoren, die den Wert erhöhen oder verringern, unter Berücksichtigung der Anzahl der Stockwerke einer Immobilie, des Schwimmbades auf der Immobilie und sogar der Existenz eines Aufzugs. Cv = Bestimmt das Alter der Immobilie. Je neuer der Build, desto höher der Koeffizient.

IMI Steuer/ Grundsteuer: Innerhalb des Loulé-Rates liegt dieser Satz derzeit bei 0,3% des Wertes. Einige Ausnahmen von der Zahlung dieser Steuer für einen bestimmten Zeitraum können für Käufer gelten, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz gekauft wird. Der IMI wird anhand des von den Steuerbehörden zugewiesenen anteiligen Wertes dieser Immobilie unter Verwendung der Koeffizienten der Formel VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv berechnet

VPT = Bewertbarer Wert VC = Wert des Gebäudes pro Quadratmeter, der von den Behörden festgelegt wird. A = Bruttobaufläche Ca = Registrierte Nutzung des Grundstücks, z. B. Gewerbe oder Wohnen. Cl = Standort des Grundstücks, dessen Koeffizient alle drei Jahre von der Gemeinde und können zwischen 0,4 und 3,5 Cq variieren = Qualitäts- und Komfortindikatoren, die den Wert erhöhen oder verringern, unter Berücksichtigung der Anzahl der Stockwerke einer Immobilie, des Schwimmbades auf der Immobilie und sogar der Existenz eines Aufzugs. Cv = Bestimmt das Alter der Immobilie. Je neuer das Gebäude, desto höher der Koeffizient.
 

Das AIMI ist eine zusätzliche kommunale Steuer, die auf Wohnimmobilien und Baugrundstücke erhoben wird. Ein anwendbarer Satz von 0,7% wird nur auf den VPT erhoben, der mehr als 600.000 €, aber weniger als 1.000.000 € beträgt. Für den Fall, dass der anteilige Wert 1.000.000 € übersteigt, erhöht sich der angewandte Steuersatz auf 1%. Die Steuerbelastung gilt nur für die Überschreitungen.
Zum Beispiel:

• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von 550.000 € besitzt, ist vom AIMI befreit und es wird nur der Standard-IMI von 0,3% auf den VPT angewendet.
• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von 850.000 € besitzt, wird wie folgt belastet:
• 850.000 € - 600.000 € = 250.000 € x 0,7% = 1.750 € AIMI + (600.000 € x 0,3% = 1.800 € IMI) AIMI + IMI = 3,550 € Gesamtsteuer.
• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von € 1.100.000 besitzt, wird wie folgt belastet:
• 1.100.000 € - 600.000 € = 500.000 € x 0,7% = 3.500 € AIMI + (600.000 € x 0,3% = 1.800 € IMI) AIMI + IMI = 5.300 € Gesamtsteuer.
• Eine Person, die mehr als eine Immobilie besitzt und deren anteilige Werte zusammen 600.000 € übersteigen, wird nach demselben Prinzip wie oben besteuert.
• Immobilien, die sich in börsennotierten Unternehmensstrukturen befinden, werden mit 0,4% auf den gesamten bewertbaren Wert besteuert.
• Immobilien, die Eigentum eines Unternehmens sind, das auf einem Gebiet der Schwarzen Liste registriert ist, werden mit 7,5% sowohl auf IMI- als auch auf AIMI-Werte besteuert.

Das AIMI ist eine zusätzliche kommunale Steuer, die auf Wohnimmobilien und Baugrundstücke erhoben wird. Ein anwendbarer Satz von 0,7% wird nur auf den VPT erhoben, der mehr als 600.000 €, aber weniger als 1.000.000 € beträgt. Für den Fall, dass der anteilige Wert 1.000.000 € übersteigt, erhöht sich der angewandte Steuersatz auf 1%. Die Steuerbelastung gilt nur für die Überschreitungen.
Zum Beispiel:

• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von 550.000 € besitzt, ist vom AIMI befreit und es wird nur der Standard-IMI von 0,3% auf den VPT angewendet.
• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von 850.000 € besitzt, wird wie folgt belastet:
• 850.000 € - 600.000 € = 250.000 € x 0,7% = 1.750 € AIMI + (600.000 € x 0,3% = 1.800 € IMI) AIMI + IMI = 3,550 € Gesamtsteuer.
• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von € 1.100.000 besitzt, wird wie folgt belastet:
• 1.100.000 € - 600.000 € = 500.000 € x 0,7% = 3.500 € AIMI + (600.000 € x 0,3% = 1.800 € IMI) AIMI + IMI = 5.300 € Gesamtsteuer.
• Eine Person, die mehr als eine Immobilie besitzt und deren anteilige Werte zusammen 600.000 € übersteigen, wird nach demselben Prinzip wie oben besteuert.
• Immobilien, die sich in börsennotierten Unternehmensstrukturen befinden, werden mit 0,4% auf den gesamten bewertbaren Wert besteuert.
• Immobilien, die Eigentum eines Unternehmens sind, das auf einem Gebiet der Schwarzen Liste registriert ist, werden mit 7,5% sowohl auf IMI- als auch auf AIMI-Werte besteuert.

AIMI: Das AIMI ist eine zusätzliche kommunale Steuer, die auf Wohnimmobilien und Baugrundstücke erhoben wird. Ein anwendbarer Satz von 0,7% wird nur erhoben, wenn die Immobilie mehr als 600.000 €, aber weniger als 1.000.000 € wert ist. Für den Fall, dass der anteilige Wert 1.000.000 € übersteigt, erhöht sich der angewandte Steuersatz auf 1%.
Zum Beispiel: 

• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von 550.000 € besitzt, ist vom AIMI befreit und es wird nur der Standard-IMI von 0,3% auf den VPT angewendet.
• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von 850.000 € besitzt, wird wie folgt belastet:
• 850.000 € - 600.000 € = 250.000 € x 0,7% = 1.750 € AIMI + (600.000 € x 0,3% = 1.800 € IMI) AIMI + IMI = 3,550 € Gesamtsteuer.
• Eine Person, die eine Immobilie mit einem anteiligen Wert von € 1.100.000 besitzt, wird wie folgt belastet:
• 1.100.000 € - 600.000 € = 500.000 € x 0,7% = 3.500 € AIMI + (600.000 € x 0,3% = 1.800 € IMI) AIMI + IMI = 5.300 € Gesamtsteuer.
• Eine Person, die mehr als eine Immobilie besitzt und deren anteilige Werte zusammen 600.000 € übersteigen, wird nach demselben Prinzip wie oben besteuert.
• Immobilien, die sich in börsennotierten Unternehmensstrukturen befinden, werden mit 0,4% auf den gesamten bewertbaren Wert besteuert.
• Immobilien, die Eigentum eines Unternehmens sind, das auf einem Gebiet der Schwarzen Liste registriert ist, werden mit 7,5% sowohl auf IMI- als auch auf AIMI-Werte besteuert.

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