Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, und Ihr Agent erfolgreich ein Geschäft für Sie ausgehandelt hat, erstellt ein professioneller Agent eine Absichtserklärung. In diesem Dokument werden der vereinbarte Preis, die Austausch- und Fertigstellungstermine sowie der Inhalt klar angegeben. Gleichzeitig empfehlen wir, dass Sie einen Anwalt vor Ort beauftragen, Sie beim Kauf zu vertreten. Ihre unterzeichnete Absichtserklärung wird Ihrem gesetzlichen Vertreter als Hinweis auf die vereinbarten Bedingungen zugesandt.

Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, und Ihr Agent erfolgreich ein Geschäft für Sie ausgehandelt hat, erstellt ein professioneller Agent eine Absichtserklärung. In diesem Dokument werden der vereinbarte Preis, die Austausch- und Fertigstellungstermine sowie der Inhalt klar angegeben. Gleichzeitig empfehlen wir, dass Sie einen Anwalt vor Ort beauftragen, Sie beim Kauf zu vertreten. Ihre unterzeichnete Absichtserklärung wird Ihrem gesetzlichen Vertreter als Hinweis auf die vereinbarten Bedingungen zugesandt. Sobald Sie dazu aufgefordert werden, beginnt Ihr Anwalt mit allen erforderlichen rechtlichen Durchsuchungen des Grundstücks. Dazu gehört, dass sichergestellt wird, dass der Verkäufer ein klares Eigentumsrecht zum Verkauf hat und dass keine ausstehenden Kosten für die Immobilie anfallen. Sie erstellen dann den Schuldscheinvertrag (Contrato Promessa de Compra e Venda), der ein rechtsverbindlicher Vertrag zwischen Käufer und Verkäufer ist und von beiden Parteien im Beisein eines Notars / Anwalts unterzeichnet wird. Im Schuldscheinvertrag sind die Angaben des Käufers und des Verkäufers sowie die des Eigentums, die Zahlungsmodalitäten, der Fertigstellungstermin und etwaige von beiden Parteien vereinbarte Sonderbedingungen aufgeführt. Bei Unterzeichnung ist es üblich, dass der Käufer dem Verkäufer eine Anzahlung von 10% zahlt, in der Regel über das Kundenkonto des Anwalts. Nach portugiesischem Recht ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Kaution in doppelter Höhe zu erstatten, wenn er seinen vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt. Bei vertragswidrigem Verhalten des Käufers ist die Anzahlung nicht erstattungsfähig.

Die Schlussurkunde (Escritura) ist die offizielle Urkunde über die Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer. Sie wird am vereinbarten Termin im Büro des Notars entweder von Ihnen oder von Ihrem Anwalt unterzeichnet, wenn Sie sich für eine Vollmacht entschieden haben. Der Restbetrag des Kaufpreises ist nun gezahlt, und der Notar zeichnet die Transaktion im amtlichen Protokoll auf. Sobald die Urkunde und alle damit verbundenen Transaktionen abgeschlossen sind, werden Sie von Ihrem Anwalt als neuer Eigentümer im Grundbuch (Registo Predial) eingetragen. Käufer sollten eine Kopie dieser Registrierung haben.

Für den Kauf einer Immobilie in Portugal benötigen Sie eine portugiesische Steuernummer. Diese Steuernummer ist für Sie als Nichtansässiger bestimmt und hat daher in Portugal keine steuerlichen Auswirkungen. Ihr Anwalt berät Sie normalerweise und hilft Ihnen bei der Beschaffung.