Как только вы нашли недвижимость, которую хотели бы купить, и ваш агент успешно заключил сделку от вашего имени, профессиональный агент подготовит «письмо о намерениях». В этом документе четко указаны согласованная цена, даты обмена и завершения, а также то, что должно быть включено. В то же время мы рекомендуем вам поручить местному юристу представлять вас при покупке. Подписанное вами письмо о намерениях будет отправлено вашему законному представителю в качестве ссылки на согласованные условия.

Как только вы нашли недвижимость, которую хотели бы купить, и ваш агент успешно заключил сделку от вашего имени, профессиональный агент подготовит «письмо о намерениях». В этом документе четко указаны согласованная цена, даты обмена и завершения, а также то, что должно быть включено. В то же время мы рекомендуем вам поручить местному юристу представлять вас при покупке. Подписанное вами письмо о намерениях будет отправлено вашему законному представителю в качестве ссылки на согласованные условия. После прохождения инструктажа ваш адвокат начнет все необходимые юридические проверки имущества. Это включает в себя обеспечение продавца четким правом на продажу и отсутствие каких-либо неоплаченных сборов за имущество. Затем они подготовят вексельный договор (Contrato Promessa de Compra e Venda), который является юридически обязывающим договором между покупателем и продавцом и подписан обеими сторонами в присутствии нотариуса / адвоката. В вексельном договоре будут указаны детали покупателя и продавца, а также информация о недвижимости, график платежей, дата завершения и любые особые условия, согласованные обеими сторонами. После подписания покупатель обычно платит продавцу депозит в размере 10%, обычно через клиентский счет адвоката. Согласно португальскому законодательству, если продавец не выполняет свои договорные обязательства, он обязан возместить депозит в двойном размере покупателю. Если покупатель нарушает договор, задаток возврату не подлежит.

Заключительный акт (Escritura) является официальным актом перехода права собственности от продавца к покупателю. Он будет подписан в согласованную дату в нотариальной конторе вами или вашим адвокатом, если вы решили выдать им доверенность. Баланс покупной цены теперь оплачен, и нотариус фиксирует транзакцию в официальной записи. После того, как договор и все другие связанные транзакции будут завершены, ваш юрист зарегистрирует вас в качестве нового владельца в Земельной книге (Registo Predial). Покупатели должны иметь копию этой регистрации.

Для покупки недвижимости в Португалии вам понадобится португальский фискальный номер. Этот фискальный номер будет для вас как нерезидента и, следовательно, не будет иметь налоговых последствий в Португалии. Ваш адвокат обычно консультирует и помогает получить его.