Чтобы вы знали о возможных расходах, мы разделили затраты на две категории: профессиональные услуги и налоги на местные транзакции.

Обычно это будет юрист, инспектор и, возможно, даже специализированный налоговый консультант или консультат по управлению имуществом. Гонорары адвокатов, как правило, составляют от 1% до 2% от согласованной цены покупки недвижимости, однако эта договоренность заключается между покупателем и назначенным адвокатом. Оплата услуг геодезиста будет зависеть от размера и типа имуще��тва, подлежащего обследованию, и подробного расширения обследования, ко��о��о�� будет проводиться. Как правило, типичное обследование будет стоить от 400 до 850 евро. Консультант по управлению активами будет зависеть от уровня управляемых активов.

Налог на передачу собственности. Этот налог взимается с покупателя непосредственно перед подписанием окончательного публичного акта со шкалой от 2% до 8% на недвижимость, купленную менее чем за € 550,836, которая компенсируется фиксированной вычитаемой стоимостью. Для объектов недвижимости стоимостью более € 550,836 действует фиксированная ставка 6% за вторичную недвижимость. Этот уровень составляет 574,323 евро для основных жителей. Городские участки под застройку облагаются по ставке 6,5%. Сельские участки облагаются по ставке 5%, а недвижимость с туристической лицензией платит IMT 6,5%. В случае, если недвижимость приобретается по цене ниже оценочной, IMT будет облагаться налогом на более высокую стоимость (т.е. оценочную стоимость).

Оплачивается покупателем и взимается с сделки в размере 0,8% от стоимости сделки.

Эта стоимость значительно изменилась за последние пару лет и может зависеть от того, какой нотариус подписан на акт и уровень покупки недвижимости. Наш опыт составлял от 200 до 750 евро для недвижимости стоимостью менее 800 000 евро, а затем до 3500 евро по мере увеличения стоимости покупки.

В Совете Лоле этот показатель в настоящее время составляет 0,3% от расчетного значения. Некоторые льготы по уплате этого налога в определенные сроки могут применяться к покупателям, если недвижимость приобретается в качестве основного места жительства. IMI рассчитывается по оценочной стоимости этого имущества, присваиваемой налоговыми органами с использованием коэффициентов по формуле VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = оценочное значение VC = стоимость здания на квадратный метр, установленная властями A = общая площадь застройки Ca = зарегистрированное использование объекта недвижимости, например, коммерческой или жилой недвижимости Cl = местоположение объекта, коэффициент которого устанавливается каждые три года Муниципалитет и может варьироваться от 0,4 до 3,5 Cq = Показатели качества и комфорта, которые увеличивают или уменьшают стоимость, принимая во внимание количество этажей, которые есть в собственности, бассейн на участке и даже наличие лифта. Cv = Определяет возраст объекта, чем позже построение, тем выше коэффициент.

В Совете Лоле этот показатель в настоящее время составляет 0,3% от расчетного значения. Некоторые льготы по уплате этого налога в определенные сроки могут применяться к покупателям, если недвижимость приобретается в качестве основного места жительства. IMI рассчитывается по оценочной стоимости этого имущества, присваиваемой налоговыми органами с использованием коэффициентов по формуле VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = оценочное значение VC = стоимость здания на квадратный метр, установленная властями A = общая площадь застройки Ca = зарегистрированное использование объекта недвижимости, например, коммерческой или жилой недвижимости Cl = местоположение объекта, коэффициент которого устанавливается каждые три года Муниципалитет и может варьироваться от 0,4 до 3,5 Cq = Показатели качества и комфорта, которые увеличивают или уменьшают стоимость, принимая во внимание количество этажей, которые есть в собственности, бассейн на участке и даже наличие лифта. Cv = Определяет возраст объекта, чем позже построение, тем выше коэффициент.

В Совете Лоле этот показатель в настоящее время составляет 0,3% от расчетного значения. Некоторые льготы по уплате этого налога в определенные сроки могут применяться к покупателям, если недвижимость приобретается в качестве основного места жительства. IMI рассчитывается по оценочной стоимости этого имущества, присваиваемой налоговыми органами с использованием коэффициентов по формуле VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = оценочное значение VC = стоимость здания на квадратный метр, установленная властями A = общая площадь застройки Ca = зарегистрированное использование объекта недвижимости, например, коммерческой или жилой недвижимости Cl = местоположение объекта, коэффициент которого устанавливается каждые три года Муниципалитет и может варьироваться от 0,4 до 3,5 Cq = Показатели качества и комфорта, которые увеличивают или уменьшают стоимость, принимая во внимание количество этажей, которые есть в собственности, бассейн на участке и даже наличие лифта. Cv = Определяет возраст объекта, чем позже построение, тем выше коэффициент.

AIMI - это дополнительный муниципальный налог, взимаемый с жилой недвижимости и участков под застройку. Применимая ставка 0,7% взимается только с VPT, которая превышает 600 000 евро, но менее 1 000 000 евро. В случае, если оценочная стоимость превышает 1.000.000 евро, применяемый уровень налога возрастет до 1%. Уровень налога будет применяться только к избыточным уровням.
Например:

• Лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью в 550 000 евро, будет освобождено от AIMI, и будет применяться только стандартный IMI в размере 0,3% в отношении VPT.
• Физическое лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью в 850 000 евро, оплачивается следующим образом:
• 850 000 евро - 600 000 евро = 250 000 евро х 0,7% = 1,750 евро AIMI + (600 000 евро х 0,3% = 1,800 евро IMI) AIMI + IMI = 3,550 евро общей суммы налога.
• Физическое лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью € 1.100.000, будет платить следующим образом:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5.300 общей суммы налога.
• Лицо, владеющее более чем одной собственностью, чьи оцен��ч��ые значения в совокупности превышают 600 000 евро, будет облагаться налогом на основе того же основного долга, что и выше.
• Собственность, принадлежащая компаниям, занесенным в белый список, будет облагаться налогом в размере 0,4% от общей оценочной стоимости.
• Собственность, принадлежащая компании, зарегистрированной на территории, включенной в черный список, будет облагаться налогом в размере 7,5% как по значениям IMI, так и по значениям AIMI.

AIMI - это дополнительный муниципальный налог, взимаемый с жилой недвижимости и участков под застройку. Применимая ставка 0,7% взимается только с VPT, которая превышает 600 000 евро, но менее 1 000 000 евро. В случае, если оценочная стоимость превышает 1.000.000 евро, применяемый уровень налога возрастет до 1%. Уровень налога будет применяться только к избыточным уровням.
Например:

• Лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью в 550 000 евро, будет освобождено от AIMI, и будет применяться только стандартный IMI в размере 0,3% в отношении VPT.
• Физическое лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью в 850 000 евро, оплачивается следующим образом:
• 850 000 евро - 600 000 евро = 250 000 евро х 0,7% = 1,750 евро AIMI + (600 000 евро х 0,3% = 1,800 евро IMI) AIMI + IMI = 3,550 евро общей суммы налога.
• Физическое лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью € 1.100.000, будет платить следующим образом:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5.300 общей суммы налога.
• Лицо, владеющее более чем одной собственностью, чьи оценоч��ые значения в сово��упности превышают 600 000 евро, будет облагаться налогом на основе того же основного долга, что и выше.
• Собственность, принадлежащая компаниям, занесенным в белый список, будет облагаться налогом в размере 0,4% от общей оценочной стоимости.
• Собственность, принадлежащая компании, зарегистрированной на территории, включенной в черный список, будет облагаться налогом в размере 7,5% как по значениям IMI, так и по значениям AIMI.

AIMI - это дополнительный муниципальный налог, взимаемый с жилой недвижимости и участков под застройку. Применимая ставка 0,7% взимается только с VPT, которая превышает 600 000 евро, но менее 1 000 000 евро. В случае, если оценочная стоимость превышает 1.000.000 евро, применяемый уровень налога возрастет до 1%. Уровень налога будет применяться только к избыточным уровням.
Например:

• Лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью в 550 000 евро, будет освобождено от AIMI, и будет применяться только стандартный IMI в размере 0,3% в отношении VPT.
• Физическое лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью в 850 000 евро, опла��ивается следующим образом:
• 850 000 евро - 600 000 евро = 250 000 евро х 0,7% = 1,750 евро AIMI + (600 000 евро х 0,3% = 1,800 евро IMI) AIMI + IMI = 3,550 ��вро общей суммы налога.
• Физическое лицо, владеющее недвижимостью с оценочной стоимостью € 1.100.000, будет платить следующим образом:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5.300 общей суммы налога.
• Лицо, владеющее более чем одной собственностью, чьи оценоч��ые значения в совокупности превышают 600 000 евро, будет облагаться налогом на основе того же основного долга, что и выше.
• Собственность, принадлежащая компаниям, занесенным в белый список, будет облагаться налогом в размере 0,4% от общей оценочной стоимости.
• Собственность, принадлежащая компании, зарегистрированной на территории, включенной в черный список, будет облагаться налогом в размере 7,5% как по значениям IMI, так и по значениям AIMI.