Om ervoor te zorgen dat u weet wat de te verwachten kosten zijn, hebben we de kosten in twee categorieën verdeeld: professionele services en lokale transactiebelastingen.

Dit omvat meestal een advocaat, een expert en misschien zelfs een gespecialiseerde belastingconsulent of vermogensbeheer dienstverlener. De honoraria van advocaten bedragen over het algemeen tussen 1% en 2% van de overeengekomen koopprijs van het onroerend goed, maar deze regeling vindt plaats tussen de koper en de aangewezen advocaat. De kosten van een inspecteur zijn afhankelijk van de grootte en het type van de te onderzoeken locatie en de gedetailleerde uitbreiding van de uit te voeren enquête. Over het algemeen kost een enquête tussen de € 400 en € 850. Een vermogensbeheer consulent hangt af van het beheerde vermogen.

Eigendomsoverdrachtsbelasting. Deze belasting wordt onmiddellijk voorafgaand aan de ondertekening van de definitieve openbare akte aan de koper geheven met een schaal van 2% tot 8% op objecten die zijn gekocht voor minder dan € 550.836, gecompenseerd door een vaste aftrekwaarde. Woningen met een prijs van meer dan € 550.836 zijn onderworpen aan een vast tarief van 6% voor een secundair eigendom. Dit niveau is € 574.323 voor primaire bewoners. Stedelijke bouwpercelen vallen onder een tarief van 6,5%. Rustieke percelen zijn onderworpen aan een tarief van 5% en eigendommen met een toeristische verblijfsvergunning betalen een IMT van 6,5%. In het geval dat een eigendom wordt gekocht voor minder dan de belastbare waarde, zal de IMT worden belast op de hogere waarde (dat wil zeggen de belastbare waarde).

Betaald door de koper en geheven op de akte tegen een tarief van 0,8% van de waarde van de akte.

Deze kosten zijn de afgelopen jaren aanzienlijk veranderd en kunnen afhankelijk zijn van welke notaris de akte is ondertekend en het niveau van de aankoop van het onroerend goed. Onze ervaring ligt tussen € 200 - € 750 voor onroerend goed van minder dan € 800.000 en dan tot € 3.500 naarmate de waarde van de aankoop toeneemt.

Binnen de Raad van Loulé bedraagt ​​dit percentage momenteel 0,3% van de belastbare waarde. Sommige uitzonderingen op het betalen van deze belasting voor een bepaald tijdsschema kunnen van toepassing zijn op kopers als het onroerend goed als hoofdverblijf wordt gekocht. Het IMI wordt berekend op basis van de belastbare waarde van die eigenschap, toegekend door de belastingdienst, met behulp van de coëfficiënten op de formule VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Ratibele waarde VC = Waarde van de bouw per vierkante meter vastgesteld door de autoriteiten A = Bruto bouwoppervlakte Ca = Geregistreerd gebruik van het onroerend goed, bijvoorbeeld commercieel of residentieel Cl = Locatie van het pand waarvan de coëfficiënt om de drie jaar wordt vastgesteld door de gemeente en kan variëren tussen 0,4 tot 3,5 Cq = Kwaliteits- en comfortindicatoren die de waarde verhogen of verlagen, rekening houdend met het aantal verdiepingen dat een woning heeft, een zwembad op het terrein en zelfs het bestaan ​​van een lift. Cv = Bepaalt de ouderdom van de woning, hoe recenter de build, hoe hoger de coëfficiënt.

Binnen de Raad van Loulé bedraagt ​​dit percentage momenteel 0,3% van de belastbare waarde. Sommige uitzonderingen op het betalen van deze belasting voor een bepaald tijdsschema kunnen van toepassing zijn op kopers als het onroerend goed als hoofdverblijf wordt gekocht. Het IMI wordt berekend op basis van de belastbare waarde van die eigenschap, toegekend door de belastingdienst, met behulp van de coëfficiënten op de formule VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Ratibele waarde VC = Waarde van de bouw per vierkante meter vastgesteld door de autoriteiten A = Bruto bouwoppervlakte Ca = Geregistreerd gebruik van het onroerend goed, bijvoorbeeld commercieel of residentieel Cl = Locatie van het pand waarvan de coëfficiënt om de drie jaar wordt vastgesteld door de gemeente en kan variëren tussen 0,4 tot 3,5 Cq = Kwaliteits- en comfortindicatoren die de waarde verhogen of verlagen, rekening houdend met het aantal verdiepingen dat een woning heeft, een zwembad op het terrein en zelfs het bestaan ​​van een lift. Cv = Bepaalt de ouderdom van de woning, hoe recenter de build, hoe hoger de coëfficiënt.

Binnen de Raad van Loulé bedraagt ​​dit percentage momenteel 0,3% van de belastbare waarde. Sommige uitzonderingen op het betalen van deze belasting voor een bepaald tijdsschema kunnen van toepassing zijn op kopers als het onroerend goed als hoofdverblijf wordt gekocht. Het IMI wordt berekend op basis van de belastbare waarde van die eigenschap, toegekend door de belastingdienst, met behulp van de coëfficiënten op de formule VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Ratibele waarde VC = Waarde van de bouw per vierkante meter vastgesteld door de autoriteiten A = Bruto bouwoppervlakte Ca = Geregistreerd gebruik van het onroerend goed, bijvoorbeeld commercieel of residentieel Cl = Locatie van het pand waarvan de coëfficiënt om de drie jaar wordt vastgesteld door de gemeente en kan variëren tussen 0,4 tot 3,5 Cq = Kwaliteits- en comfortindicatoren die de waarde verhogen of verlagen, rekening houdend met het aantal verdiepingen dat een woning heeft, een zwembad op het terrein en zelfs het bestaan ​​van een lift. Cv = Bepaalt de ouderdom van de woning, hoe recenter de build, hoe hoger de coëfficiënt.

De AIMI is een extra gemeentelijke belasting geheven op woningen en percelen voor bouw. Een toepasselijke tarief van 0,7% wordt alleen geheven op de VPT die groter is dan 600.000 € maar minder dan 1.000.000 €. In het geval dat de belastbare waarde hoger is dan 1.000.000 €, zal het toegepaste belastingniveau stijgen tot 1%. Het belastingniveau is alleen van toepassing op de overschrijdingen.
Bijvoorbeeld:

• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 550.000, is vrijgesteld van de AIMI en alleen de standaard IMI van 0,3% op de VPT zal worden toegepast.
• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 850.000, wordt als volgt in rekening gebracht:
• € 850.000 - € 600.000 = € 250.000 x 0.7% = € 1.750 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 3.550 totaal te betalen belastingen.
• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 1.100.000, wordt als volgt in rekening gebracht:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5.300 totale verschuldigde belasting.
• Een persoon die meerdere panden bezit, waarvan de belastbare waarde samen meer dan € 600.000 bedraagt, wordt belast op basis van dezelfde hoofdsom als hierboven.
• Het eigendom in witte beursgenoteerde bedrijfsstructuren wordt 0,4% belast op de totale belastbare waarde.
• Het eigendom van een bedrijf dat is geregistreerd in een gebied met een zwarte lijst, wordt belast met 7,5% op zowel IMI- als AIMI-waarden.

De AIMI is een extra gemeentelijke belasting geheven op woningen en percelen voor bouw. Een toepasselijke tarief van 0,7% wordt alleen geheven op de VPT die groter is dan 600.000 € maar minder dan 1.000.000 €. In het geval dat de belastbare waarde hoger is dan 1.000.000 €, zal het toegepaste belastingniveau stijgen tot 1%. Het belastingniveau is alleen van toepassing op de overschrijdingen.
Bijvoorbeeld:

• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 550.000, is vrijgesteld van de AIMI en alleen de standaard IMI van 0,3% op de VPT zal worden toegepast.
• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 850.000, wordt als volgt in rekening gebracht:
• € 850.000 - € 600.000 = € 250.000 x 0.7% = € 1.750 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 3.550 totaal te betalen belastingen.
• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 1.100.000, wordt als volgt in rekening gebracht:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5.300 totale verschuldigde belasting.
• Een persoon die meerdere panden bezit, waarvan de belastbare waarde samen meer dan € 600.000 bedraagt, wordt belast op basis van dezelfde hoofdsom als hierboven.
• Het eigendom in witte beursgenoteerde bedrijfsstructuren wordt 0,4% belast op de totale belastbare waarde.
• Het eigendom van een bedrijf dat is geregistreerd in een gebied met een zwarte lijst, wordt belast met 7,5% op zowel IMI- als AIMI-waarden.

De AIMI is een extra gemeentelijke belasting geheven op woningen en percelen voor bouw. Een toepasselijke tarief van 0,7% wordt alleen geheven op de VPT die groter is dan 600.000 € maar minder dan 1.000.000 €. In het geval dat de belastbare waarde hoger is dan 1.000.000 €, zal het toegepaste belastingniveau stijgen tot 1%. Het belastingniveau is alleen van toepassing op de overschrijdingen.
Bijvoorbeeld:

• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 550.000, is vrijgesteld van de AIMI en alleen de standaard IMI van 0,3% op de VPT zal worden toegepast.
• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 850.000, wordt als volgt in rekening gebracht:
• € 850.000 - € 600.000 = € 250.000 x 0.7% = € 1.750 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 3.550 totaal te betalen belastingen.
• Een persoon die een eigendom bezit met een belastbare waarde van € 1.100.000, wordt als volgt in rekening gebracht:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5.300 totale verschuldigde belasting.
• Een persoon die meerdere panden bezit, waarvan de belastbare waarde samen meer dan € 600.000 bedraagt, wordt belast op basis van dezelfde hoofdsom als hierboven.
• Het eigendom in witte beursgenoteerde bedrijfsstructuren wordt 0,4% belast op de totale belastbare waarde.
• Het eigendom van een bedrijf dat is geregistreerd in een gebied met een zwarte lijst, wordt belast met 7,5% op zowel IMI- als AIMI-waarden.