För att säkerställa att du är medveten om de sannolika kostnaderna har vi delat kostnaden i två kategorier: Professionella tjänster och lokala transaktionsskatter.

Detta kommer vanligtvis att innefatta en advokat, en landmätare och kanske till och med en specialskattekonsult eller rådgivare för förmögenhetshantering. Advokatavgifter är vanligtvis mellan 1% och 2% av det överenskomna fastighetspriset, men detta arrangemang äger rum mellan köparen och den utsedda advokaten. En landmätarens avgift beror på storlek och typ av egendom för undersökning och den detaljerade utvidgningen av undersökningen som ska genomföras. Vanligtvis kostar en typisk undersökning mellan 400 och 850 euro. En förmögenhetshanteringskonsult kommer att bero på förvaltningsnivåerna.

Fastighetsskatt. Denna skatt tas ut på köparen omedelbart före undertecknandet av den slutliga offentliga gärningen med en skala från 2% till 8% på fastigheter som köpts för mindre än 550 836 euro, vilket kompenseras av ett fast avdragsgill. Fastigheter prissatta över 550 836 euro är föremål för en fastighet på 6% för en sekundär egendom. Den här nivån är 574.323 euro för de främsta invånarna. Urban byggnader är föremål för en hastighet på 6,5%. Rustika tomter är föremål för en hastighet på 5% och fastighet med en turistboende licens kommer att betala en 6,5% IMT. I händelse av att en egendom köps för mindre än det skattemässiga värdet, kommer IMT att beskattas på det högre värdet (dvs det skattemässiga värdet).

Betalas av köparen och tas ut på gärningen med 0,8% av gärningsvärdet.

Denna kostnad har förändrats avsevärt de senaste åren och kan bero på vilken notarie gärningen är inloggad och nivån på fastigheten köper. Vår erfarenhet har varit mellan € 200 - € 750 för egendom mindre än € 800.000 och då allt upp till 3.500 € som värdet av inköpet ökar.

Inom Loulé-rådet ligger denna ränta för närvarande på 0,3% av det skattemässiga värdet. Vissa undantag för att betala denna skatt för en viss tidsplan kan gälla köpare om fastigheten är inköpt som primärbostad. IMI beräknas på det skattemässiga värdet av den egendom som tilldelas av skattemyndigheterna med hjälp av koefficienterna på formeln VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Räntevärde VC = Värdet på byggnaden per kvadratmeter som fastställts av myndigheterna A = Bruttobyggnadsarea Ca = Registrerad användning av fastigheten, till exempel kommersiell eller bostadsläge Cl = Fastighetens läge vars koefficient fastställs vart tredje år av kommun och kan variera mellan 0,4 och 3,5 Cq = Kvalitets- och komfortindikatorer som ökar eller sänker värdet, med hänsyn till hur många våningar en fastighet har, en swimmingpool på fastigheten och till och med förekomsten av en hiss. Cv = Bestämmer åldern för egendomen, ju senare desto högre är koefficienten.

Inom Loulé-rådet ligger denna ränta för närvarande på 0,3% av det skattemässiga värdet. Vissa undantag för att betala denna skatt för en viss tidsplan kan gälla köpare om fastigheten är inköpt som primärbostad. IMI beräknas på det skattemässiga värdet av den egendom som tilldelas av skattemyndigheterna med hjälp av koefficienterna på formeln VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Räntevärde VC = Värdet på byggnaden per kvadratmeter som fastställts av myndigheterna A = Bruttobyggnadsarea Ca = Registrerad användning av fastigheten, till exempel kommersiell eller bostadsläge Cl = Fastighetens läge vars koefficient fastställs vart tredje år av kommun och kan variera mellan 0,4 och 3,5 Cq = Kvalitets- och komfortindikatorer som ökar eller sänker värdet, med hänsyn till hur många våningar en fastighet har, en swimmingpool på fastigheten och till och med förekomsten av en hiss. Cv = Bestämmer åldern för egendomen, ju senare desto högre är koefficienten.

Inom Loulé-rådet ligger denna ränta för närvarande på 0,3% av det skattemässiga värdet. Vissa undantag för att betala denna skatt för en viss tidsplan kan gälla köpare om fastigheten är inköpt som primärbostad. IMI beräknas på det skattemässiga värdet av den egendom som tilldelas av skattemyndigheterna med hjälp av koefficienterna på formeln VPT = VC x A x Ca x Cl x Cq x Cv

VPT = Räntevärde VC = Värdet på byggnaden per kvadratmeter som fastställts av myndigheterna A = Bruttobyggnadsarea Ca = Registrerad användning av fastigheten, till exempel kommersiell eller bostadsläge Cl = Fastighetens läge vars koefficient fastställs vart tredje år av kommun och kan variera mellan 0,4 och 3,5 Cq = Kvalitets- och komfortindikatorer som ökar eller sänker värdet, med hänsyn till hur många våningar en fastighet har, en swimmingpool på fastigheten och till och med förekomsten av en hiss. Cv = Bestämmer åldern för egendomen, ju senare desto högre är koefficienten.

AIMI är en extra kommunal skatt som tas ut på bostadsfastigheter och tomter för byggande. En tillämplig kurs på 0,7% tas endast ut på VPT som är större än 600.000 € men mindre än 1.000.000 €. I händelse av att det skattemässiga värdet överstiger 1.000.000 € kommer den tillämpade skattesatsen att öka till 1%. Skattenivån gäller endast för överskjutande nivåer.
Till exempel:

• En individ som äger en fastighet med ett skattesvärde på 550 000 euro kommer att vara befriat från AIMI, och endast standard IMI på 0,3% på VPT kommer att tillämpas.
• En person som äger en fastighet med ett skattemässigt värde på 850 000 euro debiteras enligt följande:
• € 850.000 - € 600.000 = € 250.000 x 0.7% = € 1.750 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 3.550 total skatt betalas.
• En person som äger en fastighet med ett skattesvärde på 1.100.000 euro debiteras enligt följande:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5,300 total skatt betalas.
• En person som äger mer än en fastighet, vars skattemässiga värden sammanlagt överstiger 600 000 euro, kommer att beskattas utifrån samma princip som ovan.
• Fastighet som ägs i vita börsnoterade bolagsstrukturer ska beskattas 0,4% på det totala skattesvärdet.
• Fastighet som ägs av ett företag registrerat på ett svartlistat territorium beskattas till 7,5% på både IMI- och AIMI-värden.

AIMI är en extra kommunal skatt som tas ut på bostadsfastigheter och tomter för byggande. En tillämplig kurs på 0,7% tas endast ut på VPT som är större än 600.000 € men mindre än 1.000.000 €. I händelse av att det skattemässiga värdet överstiger 1.000.000 € kommer den tillämpade skattesatsen att öka till 1%. Skattenivån gäller endast för överskjutande nivåer.
Till exempel:

• En individ som äger en fastighet med ett skattesvärde på 550 000 euro kommer att vara befriat från AIMI, och endast standard IMI på 0,3% på VPT kommer att tillämpas.
• En person som äger en fastighet med ett skattemässigt värde på 850 000 euro debiteras enligt följande:
• € 850.000 - € 600.000 = € 250.000 x 0.7% = € 1.750 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 3.550 total skatt betalas.
• En person som äger en fastighet med ett skattesvärde på 1.100.000 euro debiteras enligt följande:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5,300 total skatt betalas.
• En person som äger mer än en fastighet, vars skattemässiga värden sammanlagt överstiger 600 000 euro, kommer att beskattas utifrån samma princip som ovan.
• Fastighet som ägs i vita börsnoterade bolagsstrukturer ska beskattas 0,4% på det totala skattesvärdet.
• Fastighet som ägs av ett företag registrerat på ett svartlistat territorium beskattas till 7,5% på både IMI- och AIMI-värden.

AIMI är en extra kommunal skatt som tas ut på bostadsfastigheter och tomter för byggande. En tillämplig kurs på 0,7% tas endast ut på VPT som är större än 600.000 € men mindre än 1.000.000 €. I händelse av att det skattemässiga värdet överstiger 1.000.000 € kommer den tillämpade skattesatsen att öka till 1%. Skattenivån gäller endast för överskjutande nivåer.
Till exempel:

• En individ som äger en fastighet med ett skattesvärde på 550 000 euro kommer att vara befriat från AIMI, och endast standard IMI på 0,3% på VPT kommer att tillämpas.
• En person som äger en fastighet med ett skattemässigt värde på 850 000 euro debiteras enligt följande:
• € 850.000 - € 600.000 = € 250.000 x 0.7% = € 1.750 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 3.550 total skatt betalas.
• En person som äger en fastighet med ett skattesvärde på 1.100.000 euro debiteras enligt följande:
• € 1.100.000 - € 600.000 = € 500.000 x 0.7% = € 3.500 AIMI + (€ 600.000 x 0.3% = € 1.800 IMI) AIMI + IMI = € 5,300 total skatt betalas.
• En person som äger mer än en fastighet, vars skattemässiga värden sammanlagt överstiger 600 000 euro, kommer att beskattas utifrån samma princip som ovan.
• Fastighet som ägs i vita börsnoterade bolagsstrukturer ska beskattas 0,4% på det totala skattesvärdet.
• Fastighet som ägs av ett företag registrerat på ett svartlistat territorium beskattas till 7,5% på både IMI- och AIMI-värden.