Как только вы нашли недвижимость, которую хотели бы купить, и ваш агент успешно заключил сделку от вашего имени, профессиональный агент подготовит «письмо о намерениях». В этом документе четко указаны согласованная цена, даты обмена и завершения, а также то, что должно быть включено. В то же время мы рекомендуем вам поручить местному юристу представлять вас при покупке. Подписанное вами письмо о намерениях будет отправлено вашему законному представителю в качестве ссылки на согласованные условия.

När du väl har hittat den egendom du vill köpa, och din agent framgångsrikt har förhandlat fram en överenskommelse på dina vägnar, kommer en professionell agent att förbereda en "avsiktsförklaring". I detta dokument anges tydligt avtalade pris-, utbytes- och slutdatum, och vad som ska ingå. Samtidigt rekommenderar vi att du instruerar en lokal advokat att representera dig vid köp. Din undertecknade avsiktsförklaring kommer att skickas till din juridiska representant som en hänvisning till de överenskomna villkoren. När du är instruerad kommer din advokat att börja alla nödvändiga juridiska sökningar på fastigheten. Dessa inkluderar att se till att säljaren har tydlig titel att sälja och att det inte finns några utestående avgifter på fastigheten. De kommer sedan att förbereda det Promisso Promessa de Compra e Venda som är ett juridiskt bindande avtal mellan köpare och leverantör och är undertecknad av båda parter i närvaro av en notarie / advokat. I det Promissory Kontraktet anges köparens och leverantörens uppgifter, liksom fastighetens fastighet, schema för betalningar, slutdatum och eventuella särskilda villkor som parterna har kommit överens om. Vid underskrift är det normalt för köparen att betala säljaren en insättning på 10%, vanligtvis via advokatens kundkonto. Enligt portugisisk lag, om säljaren inte uppfyller sina avtalsförpliktelser, är han skyldig att återbetala insättningen i dubbelt till köparen. Om köparen bryter mot kontraktet är depositionen inte återbetalningsbar.

Den slutgiltiga gärningen (Escritura) är den officiella handling av överföring av ägande från säljaren till köparen. Den kommer att undertecknas på det avtalade datumet på notarens kontor, antingen av dig eller av din advokat om du har valt att ge dem fullmakt. Återstoden av köpeskillingen betalas nu, och notaren registrerar transaktionen i officiell rekord. När gärningen och alla andra tillhörande transaktioner är slutförda registreras du sedan som ny ägare av din advokat i Registry Predial. Köpare bör ha en kopia av denna registrering.

Att köpa en fastighet i Portugal behöver du ett portugisiskt finansiellt nummer. Detta skattemässiga nummer kommer att vara för dig som inte bosatt och har därför inga skatteimplikationer i Portugal. Din advokat kommer normalt att rådgöra och hjälpa till att få en.