Une fois que vous avez trouvé le bien que vous souhaitez acheter et que votre agent a réussi à négocier un accord en votre nom, un agent professionnel préparera une «lettre d'intention». Ce document indique clairement le prix convenu, les dates d’échange et d’achèvement, ainsi que ce qui doit être inclus. Dans le même temps, nous vous recommandons de demander à un avocat de vous représenter dans l’achat. Votre lettre d'intention signée sera envoyée à votre représentant légal en tant que référence aux conditions convenues.

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De nombreuses propriétés haut de gamme appartiennent à une structure d’entreprise. La propriété elle-même est un actif de la société et les acheteurs achètent les actions de la société. Ces structures sont généralement domiciliées à Malte ou au Delaware. Cependant, il existe plusieurs autres juridictions de la liste blanche à travers le monde. Si le bien que vous choisissez se trouve dans l'une de ces structures, votre avocat procédera aux recherches légales habituelles sur le bien et procédera à un contrôle préalable de la structure de la société par une demande adressée à la société de gestion qui les lie conformément à leur réglementation. Cela clarifiera les honoraires, les garanties, la représentation, l'historique et les procédures juridiques de la société.

Un contrat d’achat d’actions sera ensuite préparé et, à la signature des deux parties, toutes les conditions de la transaction seront sécurisées et un acompte habituel de 10% sera versé au vendeur, via le compte des clients des avocats. Cette transaction a lieu sous la juridiction du siège de la société mais peut également se dérouler sous une juridiction portugaise ou d'une autre juridiction liée aux parties, en veillant aux formalités applicables au transfert des actions / droits dans la juridiction du domicile de la société.

De nombreuses propriétés haut de gamme appartiennent à une structure d’entreprise. La propriété elle-même est un atout de la société et les acheteurs achètent les actions de la société. Ces structures sont généralement domiciliées à Malte ou au Delaware; Cependant, il existe plusieurs autres juridictions de la liste blanche à travers le monde. Si le bien que vous choisissez se trouve dans l'une de ces structures, votre avocat procédera aux recherches légales habituelles sur le bien et procédera à un contrôle préalable de la structure de la société par une demande adressée à la société de gestion qui les lie conformément à leur réglementation. Cela clarifiera les honoraires, les garanties, la représentation, l'historique et les procédures juridiques de la société.

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Le processus est simplement complété par les deux parties remplissant les conditions décrites dans le contrat d'achat d'actions et par les acheteurs transférant le solde du prix d'achat aux vendeurs, toujours via le compte des clients des avocats. Ensuite, la société de gestion concernée transférera l'actionnariat du vendeur à l'acheteur. Ce processus est rapide, simple et en anglais.

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